韩国传贳转换率是什么？以押金1.5亿韩元、月租160万韩元为例

转换率是把押金和月租放在同一把尺子上的比例

本文所有金额均为韩元（KRW）——这是韩国特有的租赁换算方式，中国大陆和美国都没有对应的法定机制。仅凭肉眼很难比较一套全额押金的传贳房源和一套半传贳、纯月租房源哪个更划算。韩国的传贳转换率回答的正是这个问题：你用来代替更高押金而支付的月租，相当于年化多少的利率？知道这个比例后，就可以把月租折算回等值的押金，和传贳房源放在同一把尺子上比较。

计算公式是：换算后传贳押金＝原押金＋（月租金×12）÷转换率。先把月租金乘以12得到年租金总额，再除以转换率，得到这部分租金相当于多少押金，最后加上原押金。

以押金1.5亿韩元、月租160万韩元为例实际计算

假设承租人正在行使续约请求权，希望把月租160万韩元中的一部分折回押金。年租金总额为160万韩元×12＝1,920万韩元。按法定上限4.75%折算，1,920万韩元÷0.0475≈4.0421亿韩元，这是月租折算的押金部分。加上原押金1.5亿韩元，换算后的传贳押金约为5.5421亿韩元。

如果同样的条件改用市场惯常转换率6%计算，1,920万韩元÷0.06＝3.2亿韩元，换算后的传贳押金降到4.7亿韩元。转换率越高，同样的月租折算出的押金就越小——这也是法律要设置转换率上限的原因：防止房东用过高的转换率，让承租人承担超出合理范围的月租。

法定上限年4.75%并非适用于所有合同

《住宅租赁保护法》第7条之2及其施行令第9条规定，押金转月租的换算比率不得超过年10%与"韩国银行基准利率+2个百分点"两者中较低的一个。韩国银行在2026年7月16日将基准利率上调至2.75%后，截至2026年8月，法定上限为年4.75%（2.75%+2个百分点）。由于该上限会随基准利率变动，实际签约前应重新确认最新数值。

该上限只在两种情况下具有强制力：承租人行使续约请求权时，以及租期内把押金转换为月租时。它不适用于更换承租人的新签合同——此时房东和新承租人可以自由协商转换率。新签合同市场上的转换率通常高于法定上限，这并不违法，只是因为这类交易本来就不在法定上限的适用范围内。

为什么新签合同的市场转换率会高于法定上限

法定上限更像是给在住承租人的一种保护性下限——在续约、条件基本不变的情况下，防止房东要求过高的转换率。而新签合同是房东和新承租人从零开始的协商，会如实反映传贳贷款利率、空置风险、当地供需等市场因素。

韩国不动产院（한국부동산원）的统计显示，最近全国平均转换率维持在6%出头到6%多的区间，明显高于法定上限4.75%。所以比较新签合同房源时，应该使用接近实际市场水平的转换率（例如本计算器的"市场惯常"预设），而不是法定上限，才能得到贴近现实的换算结果。

• 如果是续约或租期内减少押金：先确认对方给出的转换率是否超过法定上限（截至2026年8月为年4.75%）。
• 如果是比较新签合同房源：使用接近市场水平的转换率（通常5%~7%），而不是法定上限。
• 法定上限会随韩国银行基准利率变化，签约前请重新确认最新数值。

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