采用的公式
建筑面积（销售面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 · 得房率＝套内建筑面积÷建筑面积 · 1平方米≈10.7639平方英尺
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这个结果基于哪些假设？
- 平方米↔平方英尺↔英亩的换算是精确的数学比例（国际码磅协定：1英尺=0.3048米），不是估算值。
- 根据原建设部（现住房和城乡建设部）1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是整栋楼产权人共同分摊的公用部分（电梯井、楼梯间、公共门厅等）建筑面积。
- 得房率（套内建筑面积÷建筑面积）不是全国统一的法定固定比例，业内资料显示高层住宅通常75%~80%，小高层80%~85%，多层85%~90%；本计算器采用70%~90%作为常见参考区间、78%作为默认值，仅供参考，实际数值以商品房买卖合同或预售许可证标注为准。
- 个别城市对面积计价口径另有地方性规定，例如重庆市依据2002年施行的《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条，要求商品房销售同时标示套内建筑面积单价和建筑面积单价，发生面积纠纷时以套内建筑面积为准——这与全国多数地区以建筑面积为主的计价习惯不同，购房前应确认当地规则。
- 物业费、取暖费等通常按建筑面积（而非套内面积）计收，这也是得房率越低、购房者实际负担的公摊成本越高的原因之一。
- 坪（1坪≈3.305785平方米）仅作为查看韩国、日本、台湾地区房产广告时的参考单位列出，并非中国大陆的法定或常用计量单位——大陆商品房销售自计量法修订后必须以平方米标示。
快速检查结果
套内建筑面积90平方米的高层住宅（得房率78%）
换算后建筑面积（销售面积）约为115.4平方米。
美国某房源1,200平方英尺
约合111.5平方米，若换算成韩国房产常用的坪单位约为33.7坪。
房产面积计算器 FAQ
建筑面积和套内面积，哪个更能反映实际能用的空间？
套内面积更接近实际可使用空间，因为它不包含电梯井、楼梯间、公共门厅等公摊部分；建筑面积（销售面积）则是套内面积加上分摊的公用建筑面积。
得房率是不是越高越好？
不一定。得房率过高（例如公共走廊、电梯厅被压缩得很窄）可能牺牲小区的公共空间品质和舒适度；业内普遍认为高层住宅75%~80%左右较为均衡。
开发商宣传的得房率和我签合同、收房时的实际得房率一定一致吗？
不一定。得房率会因设计变更、实测面积与预测面积的差异而调整，最终应以产权登记的实测面积和购房合同为准。
所有城市都能用建筑面积总价除以套内面积算出'实际单价'吗？
换算方法通用，但计价口径可能因城市而异——例如重庆要求同时标示套内面积单价，其他多数城市仍以建筑面积单价为主流标示方式，请以当地预售许可证和合同为准。