韩国传贳（全租）转月租计算器

计算方法

采用的公式

换算后传贳押金＝原押金＋（月租金×12）÷转换率

计算在浏览器中完成。展示结果会适当舍入，中间计算保留完整精度。

适用范围

传贳（전세）和半传贳/月租（보증금+월세）是韩国特有的租赁制度，经核实中国大陆没有对应的法定押金-月租换算规则。本计算器按照韩国现行法律计算，供在韩生活、投资或研究韩国房产的读者使用，所有金额均为韩元（KRW），不是本站其他计算器那样的货币中立单位。
"法定上限"预设值依据《住宅租赁保护法》第7条之2及其施行令第9条：转换率不得超过年10%与"韩国银行基准利率+2个百分点"两者中较低的一个。以2026年7月16日韩国银行决定的基准利率2.75%计算，现行法定上限为年4.75%——基准利率会随韩国银行金融通货委员会的决议调整，请在签约前重新确认最新数值。
该法定上限仅在承租人行使续约请求权，或在租期内将押金转换为月租时具有强制力，对更换承租人的新签合同不适用，新签合同市场上的转换率通常更高。
"市场惯常"预设值（6%）参考韩国不动产院（한국부동산원）近期新签合同转换率统计（2024年12月至2025年12月全国平均从6.2%升至6.6%），并非法定数值，会因地区、房屋类型和统计时点不同而变化。
不包含中介费、物业管理费等押金与月租以外的费用。

实际例子

按法定上限年4.75%计算，换算后的传贳押金约为2.263亿韩元。

按市场惯常转换率年6%计算，换算后的传贳押金为1.9亿韩元。

常见问题

中国大陆有类似韩国传贳转换率的规定吗？

没有。中国大陆没有把固定月租折算成等值一次性押金的法定机制，本计算器按韩国现行法律计算，仅供了解或参与韩国房产租赁、投资的读者参考。

法定上限适用于我要签的所有合同吗？

只有在承租人行使续约请求权，或租期内把押金转换为月租时才具有强制力。更换承租人的新签合同不受此上限约束，市场转换率通常更高。

为什么法定上限会随时间变化？

因为它等于年10%与"韩国银行基准利率+2个百分点"两者中较低的一个，只要韩国银行金融通货委员会调整基准利率，法定上限就会随之变化。