청약통장 해지 계산기 공식
해지추징세액 = min(연 납입액, 300만원) × 소득공제 받은 기간(년) × 6%(가입 5년 이내 해지 시만 부과) · 가입기간 가점은 해지 시 0개월로 초기화되어 재가입하면 1점부터 다시 쌓입니다.
파이어셈은 위 공식을 브라우저에서 직접 계산합니다. 표시 금액은 읽기 쉽게 원 단위로 반올림하지만, 중간 계산에는 반올림하지 않은 값을 사용합니다.
계산에 포함한 것과 뺀 것
- 해지추징세액은 조세특례제한법 제87조에 따라 가입일로부터 5년 이내에 해지할 때만 부과되며, 지방소득세는 별도로 붙지 않습니다.
- 추징 대상 납입액은 소득공제를 받은 기간 동안 매년 300만원 한도까지 납입했다고 가정한 근사치입니다. 실제 세액은 연도별 실제 납입액과 소득공제 신청 이력에 따라 달라질 수 있습니다.
- 청약통장 가입기간 가점은 주택공급에 관한 규칙 별표1 기준(6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점)이며, 무주택기간·부양가족수 등 나머지 가점 항목과 지역별 1순위 요건은 포함하지 않습니다.
- 가점 손실은 점수로만 표시하며 금액으로 환산하지 않습니다. 당첨 가능성에 미치는 실제 영향은 지역별 청약 경쟁률에 따라 다릅니다.
- 소득공제 요건(무주택 세대주, 총급여 7천만원 이하 등)을 충족하지 못한 기간이 있다면 소득공제 받은 기간을 그만큼 줄여 입력하세요.
실제 계산 예시
가입 4년 만에 해지(소득공제 4년)
월 25만원씩 4년 납입 후 해지하면 해지추징세액은 약 72만원, 가입기간 가점은 6점에서 1점으로 5점 낮아집니다.
가입 6년 만에 해지(5년 경과)
월 20만원씩 6년 납입 후 해지하면 5년을 넘겨 해지추징세액은 0원이지만, 가입기간 가점은 8점에서 1점으로 7점 그대로 사라집니다.
청약통장 해지 계산기 FAQ
소득공제를 한 번도 받지 않았다면 추징세액이 있나요?
없습니다. 해지추징세액은 소득공제를 받은 이후 납입액에만 부과되므로 소득공제를 신청한 적이 없다면 추징세액은 0원입니다.
가입 5년이 지나면 정말 추징세액이 없나요?
네. 조세특례제한법상 해지추징세액은 가입일로부터 5년 이내에 해지할 때만 부과됩니다. 다만 청약통장 자체의 가입기간·납입횟수·가점은 5년 이후 해지해도 동일하게 초기화됩니다.
가점이 초기화되면 무주택기간 점수도 사라지나요?
아닙니다. 무주택기간 점수는 청약통장이 아니라 신청자(세대)의 실제 무주택 기간을 기준으로 하므로 통장을 해지해도 유지됩니다. 초기화되는 것은 청약통장 가입기간 가점(최대 17점)뿐입니다.
재가입하면 기존 가입기간을 인정받을 수 없나요?
인정받을 수 없습니다. 해지 후 재가입하면 새 계좌로 취급되어 가입기간, 납입횟수, 납입금액이 모두 0부터 다시 시작됩니다.
